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海南办理房屋抵押需的手续有哪些

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  1、首先确认房屋未办理过抵押登记;

  2、提交银行所需资料:借款人身份证,户口薄,借款人婚姻状况证明,已婚需出具配偶身份证,户口薄,借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证;

  3、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估;

  个人房屋抵押贷款怎么办理

  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

  2、一般房屋抵押贷款额度为澄迈县房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

  4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

  7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

  8、目前银行可接受的澄迈县房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

  9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理澄迈县房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他澄迈县房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行澄迈县房产抵押贷款额度。

  开发商房屋抵押风险如何避免

  1、澄迈买房时,开发商会提供《商品房预售许可证》,上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明,一定要看仔细!

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  2、澄迈买澄迈县房子是大事,不要怕麻烦!澄迈买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的澄迈县房子,要注意资金管理的事情。

  3、澄迈购房者在澄迈购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是澄迈县房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,系统里都有记录,是网签不了的,澄迈购房者可以及时发现并避免损失。

  4、实践中,许多开发商转让已经抵押的海南房地产时未经抵押权人书面同意,在办理《房屋所有权证》时,海南房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载,造成办理产权过户出现障碍,澄迈购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

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