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最新|建筑面积计算规则原来是这样算的!

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  ? ? ? ?建筑面积大家应该都知道是什么吧,买房子的时候,建筑面积可是直接关系到商品房总房款。

  建筑面积也是包括使用面积、辅助面积和结构面积的。所以说透彻理解建筑面积是什么,怎么算也是一件很重要的事情的!如果不想,买房的时候被开发商忽悠,就让我们一起来看一下吧。

  一:什么是建筑面积,套内面积?

  廊坊房产网? ? ?1.建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。

  ? ? ?2.套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积,其中,套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

  二:全国统一的建筑面积计算规则

  ? ? ?1.对于单层建筑物,不管高度是多少,都是按照一层来计算,也就是按照外墙勒角的水平面积计算。

  ? ? ?2.而多层建筑要计算所有建筑的总面积,二层及以上要计算外墙外围水平面积。

  ? ? ?3.2.2米以上的地下室、车间、仓库要按照上义乌房产网口外墙水平面积计算。”还有一个公摊面积,计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举例:公摊系数为23%,建筑面积为120㎡,则公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡。

  更多具体规则可查看建设部关于发萍乡贷款布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

  在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

  ? ? ? ?1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积等

  以上就是本期介绍的内容了,因为文本有限,普及一下建筑面积的基本知识,给你们一个一个简单的概念了解介绍哈,看了这些,现在是不是觉得你了解的“建筑面积”并不是真正的“建筑面积”了呢。

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