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换房先卖后买和先买后卖到底哪个好?

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  我们在买房之后,可能会由于各种原因需要换房,对于有两套房子以上的朋友们来说可能这没什么,但是对于只有一套房子的人来说,换房是先卖房还是先买房可就是一个值得考虑的问题了,而在北上广深等限购城市,对于那些只能购买一套房的人来说,如果想要换房的话,就必须先卖义乌贷款房,然后才能再买房。那么我们就来看看,换房先卖后买和先买后卖到底怎么选。

  换房原因:

  1、 为了孩子能上个好学校;

  2、 现有房子太小,住不下;

  3、 周边环境和房子本身问题;

  4、 为了脸面;

  5、 有钱任性;

  6、 为了和父母近点儿。

  明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。

  新房:

  优势:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低辽源房产网

  劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。

  二手房:

  优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。

  劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。

  完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:

  1、 政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

  2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。

  虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室,打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算,A那套70平米两居室市价约为320万元,同地段置换120平米约需550万元。

  换房成本比较:

  房贷支出

  先卖房后买房:

  已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为14144.44元

  本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

  其中利息总额为109万元。

  先买房后买房:

  已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按基准利率计算:月供为15052.21元

  本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

  其中利息总额为131万元。

  契税支出:

  先卖房:执行首套房契税税率1.5%,契税额:550×1.5%=8.25万。

  先买房:执行二套房契税税率3%,契税额:550×3%=16.5万。

  由此可算出,由于贷款利率和契税的差别,先卖房比先买房贷款支出少近20万元,契税则少交8.25万,总买房成本比先买房要少28.25万元。

  以上就是关于换房先买后卖和先卖后买到底怎么选的全部内容了。在换房的时候,先卖房再买房的好处是明显多于先买再卖的,当我们手中的房子卖掉之后,有着足够的资金能够方便我们更有底气的去选房,能更快的完成购买。不过,我们在卖房的时候也要考虑好中间的空档期的居住地方,

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