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西溪周边排屋去年500万元没人要 现在600多万抢着

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  说起排屋和别墅,在我们的印象中是高档住宅,价格往往高不可攀,而且它们通常都分布在郊区或风景区,那些地方有山有水有好空气,不足之处是离市区远,生活、交通、上学不便。然而,经过这些年城市的扩大和发展,那些郊区的排屋已经变成市区的排屋,各种生活配套也都有了。记者以西溪湿地周边的排屋作为例子,看看这些年郊区排屋的市场变化。特别是今年,得益于未来科技城的地价和房价一直上升,西溪湿地周边排屋的挂牌价上涨100万-200万元。

  10多年的马路变迁

  回家的路多了好几条

  2003年,周女士花100万元买了西溪五常附近280方(其中车库和保姆房共45方)的一处排屋。

  装修好之后,一直居住在此。回想当年,她从市中心的单位回到家里,非常耗时,因为到小区的路还没有完全修好,那时候,文一路还没有延伸到仓前,文二西路还没有动工。只有一条天目山路可以走,但也不能直达小区,要走五常的辅道绕进去,七拐八弯的。在大多数人心目中,这一块属于彻头彻尾的郊区。13年过去了,这处排屋目前的市场价为650万元左右,因为附近的未来科技城大热,西溪周边也变得非常热闹。她现在回家的路也有好多条可以选择:天目山路、文一路、文二西路。小区排屋也从郊区房一跃成为市区房。

  住惯了西溪边的排屋

  在同个小区继续买买买

  胡女士在2015年12月花1000万元买了西溪边一套360方的二手排屋。其实在2007年的时候,她先生就买下了这个小区一套230方的排屋,当时也是二手买进的,只花了265聊城房产网万元。那个时候,文二西路已经通到了小区门口。

  在这里住了这么邵阳房产网多年,胡女士说自己已经习惯了,上班的地方不远,西溪边空气好,有院子可以种花。这几年一直想改善居住条件,她挑来挑去,还是中意自己住习惯的这个小区,又出手买进了一套后面几期户型设计更好的排屋。

  胡女士也去看过一些精装修的平层大户型,200方左右,要卖700万-800万元,而且大多数是高层和小高层,算上公摊面积,室内面积比较狭窄。而她住的排屋,几乎没有公摊面积,送很多阳台,还有花园、露台、两个车库,她觉得相同价位,还是买排屋更合算。

  去年500万没人要

  现在600多万抢着买

  小刘是西溪边上一家门店的中介业务员,专营这一带的排屋和别墅,说起这个市场变化,小刘还是很有发言权的。在2009年楼市特别火爆的时候,有些排屋的价格曾经挂到700万-800万元。但是,在行情比较差的去年上半年,他带买家到西溪周边一个以排屋为主的小区看房时,二期200多方、加花园和精装修的排屋,房东叫价500万却无人问津。

  到了今年,得益于未来科技城的地价和房价一直上升,排屋的挂牌价上涨了100万-200万元,户型合理、位于小区较好地段、精装修成色较好的,客户会抢着要。买家有好多是在未来科技城附近工作的。

  买入毛坯排屋自住不错

  目前售价与西湖区大平层持平

  自从开始流行平层大户型后,西湖区或者西溪附近这些大户型公寓的总价,基本也要700万-800万元。而已经交付几年的排屋,之张家界房产网前处于劣势的地段,现在渐渐地显出地域价值,在总价与公寓持平的情况下,目前这些排屋的价位还是有优势的。

  在西溪周边的五常、闲林、留下等区块,最不缺的就是排屋产品。这些交付时间比较久的排屋,在户型设计上和用材上、装修方面已经不太符合现在的要求。如果是毛坯排屋,倒是可以买来装修自住。如果只是纯投资,还是要谨慎些。毕竟这些区块的交通和生活配套改善了,但是学校配套目前还是欠缺的。像胡女士和周女士虽然住在排屋里,但是都看不上郊区的学校,孩子上小学都选择西湖区的公办和民办小学。所以,学区问题还是这些排屋之痛!

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