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关于长沙公积金贷款的那些事

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  公积金贷款利率远低于商业贷款,所以很多人会选择公积金贷款,但是长沙公积金贷款需要哪些条件?有哪些贷款流程呢?贷款额度与利率为多少?贷款还款又有什么规定?下面小编就来带大家了解一下。

  一、长沙公积金贷款需要哪些条件?

  1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

  2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

  3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

  4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%;

  5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

  二、贷款流程

  第一步:申请人要向中心提交申请资料。

  第二步:相关部门进行初审,复审,审批的过程,如果,不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。

  第三步:签订借款,抵押合同,全程担保审批。

  第四步:银行复核。

  第五步:抵押登记

  第六步:发放贷款。

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  三、贷款额度与利率

  1、一手房贷款额度与期限

  期限:30年

  额度:60万

  2、购房最低首先比例

  最低首付款比例为20%;购买第二套普通自住房最低首付款比例为30%

  3、公积金贷款利率

  现行住房公积金贷款期限1-5年,年利率为 2.75 %,贷款期限6-30年,年利率为3.25%;第二次申请公积金贷款的利率,按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

  ? 四、贷款还款

  1、正常还款方式及规定

  (1)传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种太原房产网还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额 本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些目前手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款武汉贷款的借款人来说比较适用。

  (2)由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您是现在办理的公积金贷款,目前执行的5-30年的贷款利率为3.87%,假设今年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。

  (3)长沙住房公积金还贷计算器

  2、提前还款手续

  (1)提前还清。借款人提前偿还贷款本息的,需向管理部填报《住房公积金个人贷款提前还贷申请审批表》,经贷款审批员批准以及担保公司、受托银行核对后,可以提前一次性归还全部贷款本息。借款人在受托银行办理提前还款手续后,需当天工作时间内将受托银行出具还款结清凭证等还款证明材料返还管理部确认。还清注销抵押等手续按第三十二条操作。

  (2)部分还款。借款人提出部分还款申请,经管理部批准后,提前部分还款次数原则上不超过四次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。

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