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海南在什么情况下房产转租是不允许的

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租;

  2、在租赁合同到期前常德房产网房主将房屋出卖给他人的,因买卖不破租赁原则,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由海南新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得海南新房主同意的,不得转租;

  3、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。

  4、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

  除此之外,一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。

  房屋可以转租的条件是什么

  1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;

  2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;

  4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应商洛贷款当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;

  5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

  需要注意的是,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租咸阳贷款人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

  凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

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