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买房的各种面积傻傻分不清楚?不怕,我来教你

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  买房时,你是否遇到过建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积?这些面积是不是让你傻傻分不清。那么,这些面积具体都是什么意思呢,对我们买房是否有影响呢?

  一、建筑面积

  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走贵阳房产网道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

  二、套内面积

  套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  套内的使用面积:套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

  1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

  2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

  3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

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  三、使用面积

  住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。

  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  四、公摊面积

  公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫临汾贷款室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责温州房产网任。

  以上就是关于建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积的区别啦,希望可以帮助到大家。在长沙找房就认准象盒找房。

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