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北京公积金“冲还贷”,了解一下

日期:2021/05/15 | 浏览:... | 作者:互联网 | 来源:互联网

  这两年,人们切切实实地感受到公积金贷款越来越方便了。

  近日,北京住房公积金管理中心又送出了便民大礼包——新办理的公积金贷款,可以选择开通住房公积金“冲迪庆贷款还贷”提取业务,也就是说,可以直接将自己公积金账户的余额来冲抵购房贷款。同时,公积金贷款还取消了评估费,又为购房者办理房贷省下景德镇房产网了一笔支出。

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  “冲还贷”更省心

  以前,人们都是拿着购房合同,把自己公积金账户中的余额提取出来,用于偿还每月的房贷。今后,就不用这么麻烦了,借款人可以直接在公积金管理中心建立住房公积金账户(如果已有账号则无需新建),符合提取条件就能直接进行抵扣了。

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  根据北京市住房公积金管理中心最新发布的通知,借款人可以申请在每年1月和7月合同约定还款日,使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。如果是公积金和商贷的组合贷款,则只能冲还公积金贷款部分。

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  具体怎么操作呢?其实很简单,您公积金账户中的余额如果高于贷款的每月约定还款额,系统就会在1月和7月自动将余额中的金额除保留10元外,其他都冲抵贷款。夫妻双方的公积金账户余额只要符合冲抵条件的都可以用于冲抵贷款,会先从贷款的主借款人公积金账户中冲抵,再从共同借款人的公积金账户中冲抵。

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  给您举个例子就更明白了:

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  例1

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  2020年8月10日向小方发放贷款120万元。2021年1月20日为约定还款日,小方住房公积金账户余额为15010元,约定的每月还款额为1万元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲抵1.5万元,同时不用再从他的贷款还款账户中扣划房贷。

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  例2

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  2020年8月15日向小刘发放贷款100万元。2021年1月15日为约定还款日,小刘住房公积金账户余额为9810元,约定的每月还款额为1万元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲还贷失败,还是要从他的贷款还款账户中扣划1万元房贷。

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  例3

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  2020年8月20日向小伟发放贷款50万元。2022年1月25日为约定还款日,小伟为主借款人,住房公积金账户余额为15010元,共同借款人其妻子小丽住房公积金账户余额为10010元,剩余贷款各项金额合计只有1.8万元。按照冲还贷冲抵规则,当日冲抵1.8万元,借款人贷款结清,从主借款南宁贷款人账户冲抵15000元,从共同借款人账户冲抵3000元。

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  当然,除了每年的1月和7月,其他月份还是要按照约定还款额正常还贷的。而1月和7月冲抵贷款金额超过每月还款额的部分(比如每月还款额是1万元,当月冲抵了1.5万元,超出部分5000元),就用于提前还贷了。

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  需要注意的是,购房者可以在签订公积金贷款合同时,同步申请办理冲还贷业务,住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通,借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。(来源:腾讯新闻)

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